遠雄龍岡 4房車電  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮買房首選遠雄龍岡4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：32.04 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄龍岡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.49 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：16 坪
其他面積：12.65 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3838 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍崗國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：遠雄龍岡 (1276147)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與品質：知名建商遠雄建設，社區公設維護與建築品質在市場上有良好口碑。屋況與格局：屋齡 10 年，屬一手屋主使用極美狀況，可即住即安心；4 房 2 廳配置，適合家庭成員較多者，空間利用率佳。居住環境：位於高樓層 (19-20 樓)，擁有永久棟距與絕佳視野；前後大陽台採光通風優異，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：單價每坪約 32 萬元，在平鎮區屬中高價位；每月管理費 3,838 元對於一般小家庭而言是一筆固定開銷。樓層限制：20 樓雖視野好，但對行動不便的長輩或需經常乘坐電梯的家庭來說，日常動線稍顯不便，且遇停電風險較高。
機會 (Opportunities)	就學與生活：鄰近龍岡國小，滿足子女學區需求；位於平鎮中正三路，交通便利且採買機能完善。保值潛力：知名社區在房市波動時通常較具抗跌性，4 房大坪數符合家庭成長需求，未來轉手或出租皆有穩定客源。
威脅 (Threats)	市場風險：房地產市場行情可能隨經濟環境波動，若購屋後遇上房價回調，短期資產價值恐受影響。同質競爭：平鎮區未來若推出新案或周邊有其他類似社區釋出，可能會分散買氣，進而影響轉手速度。

2. 物件評論

此物件對於追求居住品質與家庭空間的購屋者來說，值得列入考量。

主要理由如下： 首先，遠雄建設的知名度通常能為住戶帶來較佳的社區管理與建築安全保證，10 年屋齡配合一手屋主極美屋況，意味著您購屋後無需擔心老舊隱患或耗時裝潢，可立即入住。其次，高樓層搭配永久棟距的設計，在平鎮地區能提供難得的開闊視野，居住舒適度優異。最後，4 房格局加上車位配置，非常適合剛成家或育有子女的家庭，配合鄰近龍岡國小的學區優勢，兼具自住與養家的功能。

建議： 若您預算能消化每坪 32 萬的單價及每月近 4,000 元的管費，並偏好高樓層視野與新穎屋況，此物件是平鎮區域中具備競爭力的選擇。